美国房东筛选租客时需要避免的敏感问题

论坛管理员

在美国，房东在筛选租客时必须遵循严格的法律规定，以保护租客免受歧视。特定的问题可能会使房东无意中违反《公平住房法》，导致严重的法律后果。为了帮助房东避免这些法律风险，以下是一些在与潜在租客交流时应避免提出的问题类别。记得收藏以备不时之需！
. e. N+ O4 `+ k) I& W' j7 `2 ?+ A5 X  u

1. 宗教信仰

$ Z1 t3 z+ T; q' E1 N2 K  p询问如：“您周末通常去哪里敬拜？”看似是友好的交谈，但实际上涉及到租客的宗教信仰，这是《公平住房法》明确禁止的歧视领域。
# ]+ U6 t5 ?9 D, U& h3 z) T$ ~

3 l# v! m2 `# G2 o% b& D7 y* W2. 种族或民族背景

+ i& x2 T8 j/ C7 M/ C& P/ ~  x  a避免提问：“您是从哪个国家来的？”这种问题直接关联到个人的种族或民族背景，可能被视为违反联邦法律的种族歧视行为。
1 t3 }# A! [. t$ a0 _
) N* V4 W3 l5 Z
3. 性取向
& J1 S. X8 V! }; H4 Y
  }0 g, T: [+ ]+ ?& Z' k; u提问如：“您的配偶或伴侣会和您一起入住吗？”如果此问题旨在推断租客的性取向，则可能构成性取向歧视。
" l  M7 S5 e- M5 ~$ f
( E0 c5 l' u1 T) x  B- _
% B' K2 B* v4 o# {$ Z6 ^8 e+ ]4. 婚姻状况或家庭情况
2 J  X+ G0 a5 _$ Z7 g
例如：“您打算和多少人一起住在这里？”如果此问题意在了解租客的婚姻状态或家庭规模，可能被解读为基于家庭状态的歧视。
9 c- z" K) |, U4 |
$ _9 w- x' E* {; A
- S/ F8 |$ R4 [9 \5. 年龄
5 P: w2 D7 |5 n2 M8 t1 z* ?
询问：“您多大年龄了？”这种问题可能违反关于年龄歧视的法律。虽然某些特定类型的住房可能对年龄有要求，但在大多数情况下，应避免直接询问年龄。
$ u5 f# f0 g9 R" }# m

% |: c* H( d/ O, _. r6. 残疾状况
4 D1 Z! q$ s/ N/ w: \2 {
% O4 i' C$ [4 _5 A1 ?* E例如：“您需要我们为您提供哪些特殊设施？”如果在未经租客主动提出需求的情况下询问，可能会被视为对残疾人的歧视。


  t' n# T3 }2 Q3 Z/ }0 A5 i4 y7. 国籍

提问如：“您是美国公民吗？”或“您的英语听起来有口音，您原来来自哪里？”这类问题涉及国籍，可能构成国籍歧视。

' X% N, E( ~1 m7 {- e  W4 i/ j. I
8. 专注于合适的筛选标准

5 T4 ]! d5 E! N0 U. G房东在筛选租客时，应专注于租客的财务稳定性和租赁历史，而不是个人的身份或背景。适合的问题包括询问收入来源、信用评分和以往租赁经历，这些信息直接关系到租客履行租赁合同的能力。


9. 保持一致和公平的筛选过程

, N" O7 {& F) _! l- A+ v确保所有潜在租客都接受同样的问题和筛选过程，以证明筛选过程的一致性和公平性。在处理敏感信息时，始终保持专业态度，并遵循地方和联邦的住房法律，是避免法律风险的关键。
  \) @' o1 @, q, g0 r7 Y: f
. U0 q# u4 s7 A0 U
- j6 z# g: L! t$ `10. 咨询法律顾问
  s* ]; n2 o( u. r* K/ ~( r5 w
如果不确定某个问题是否合适，咨询专业法律顾问是一个明智的选择，以确保租赁相关的事项符合所有相关法律和规定。



2 U2 m# D% |4 a6 b# @# g+ T! Z; ~4 U